miércoles, 25 de noviembre de 2015

CONSEJOS SOBRE SEGURIDAD EN BUENOS AIRES

En este posteo mencionaré algunos consejos sobre seguridad que vale la pena conocer para evitar ser víctimas de algún delito en la ciudad.
Como lo he comentado en anteriores posteos, la ciudad de Buenos Aires tiene zonas más inseguras que otras, sobretodo por las noches (por las mañanas y las tardes suelen ser relativamente seguras casi todas las zonas, excepto aquéllas en las cuales hay asentamientos precarios, a los cuales llamamos “villas de emergencia”. La ciudad tiene unas 18 villas actualmente, en los últimos 4 años el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ha urbanizado dos villas transformándolas en barrios, lo cual ha sido algo inédito tanto en la ciudad de Buenos Aires como a nivel nacional ya que nunca se habían urbanizado villas anteriormente. Actualmente se está urbanizando una más, y hay proyectos para urbanizar 5 villas más en los próximos 4 años, habiendo reducido en ese entonces la cantidad de villas de 20 a 12 en un período de 8 años. Las dos villas urbanizadas y transformadas en barrios dignos son la de Los Piletones, la cual estaba al lado del Parque Indoamericano en el barrio de Villa Soldati, y la Villa 19 que está pegada a la Av General Paz en el barrio de Villa Lugano. Actualmente se está urbanizando la villa Calacita del barrio de Villa Soldati). La mayoría de las villas están localizadas en el sur de la ciudad (Villa Lugano, Villa Soldati, Parque Chacabuco, Barracas, Flores, La Boca y Parque Avellaneda), excepto dos, una de ellas está en el barrio de Chacarita (en Fraga y Av Forest, una villa pequeña de 200 metros de extensión), y otra en el barrio de Retiro (al lado de la terminal de ómnibus).
Las zonas más peligrosas por las noches, al este de la ciudad serían la que está desde la Av Corrientes hacia el sur (como yendo en dirección hacia la Av Rivadavia, la Av Belgrano, la Av Independencia, etc), y del lado oeste de la ciudad sería la zona que está al sur de la Av Rivadavia (como yendo en dirección a la Av Alberdi, la Av Directorio, etc). O sea que, en el este de la ciudad la Av Corrientes divide la zona segura (al norte) de la zona insegura (al sur), y lo propio hace la Av Rivadavia en el oeste de la misma. Por las mañanas y las tardes casi todas las zonas son seguras, el problema está en las noches.
Las modalidades de robo más frecuentes son los arrebatos o hurtos, los cuales suelen darse con mayor frecuencia en los medios de transporte públicos (sobretodo en los trenes, y algunas veces en el metro. Rara vez en los buses o colectivos, aunque también han habido casos de hurtos o arrebatos en los mismos, pero con menor frecuencia que con respecto a los trenes o el metro). En los medios de transporte lo que más se roban son los celulares, carteras o bolsas, billeteras, objetos de valor de oro o plara (colgantes, relojes, etc). En los hurtos la modalidad de robo es esperar a que una persona descuide su bolsa o mochila o morral, dejando la misma a sus espaldas (en vez de colocarsela en el pecho y sujetarla con las manos, que es lo que se debería hacer mientras se viaja), y aprovechan para meter su mano y tomar objetos de valor en ese descuido. En lo que es arrebatos, en general son de celulares o joyas de oro, y consiste en arrancárselo de las manos a la persona cuando el tren está saliendo de una de las estaciones (se lo arrancan de las manos y saltan del tren en movimiento). Suelen robarle al que está cerca de la puerta o desde abajo al que esté junto a una ventana, con lo cual, la recomendación es que guarden sus celulares cuando estén llegando a una estación y no lo saquen hasta que el tren haya tomado velocidad nuevamente y se haya alejado de la estación, lo mismo con los colectivos, no abran mucho la ventana si van a usar el celular o no se sienten cerca de la puerta ni al lado de una ventana. En las calles sucede básicamente lo mismo, solo que roban en moto (de a dos, uno conduce con el casco puesto y el otro va detrás sin casco, se baja de la moto, arrebata el celular, la notebook,tablet, cámara de fotos, la maleta de viaje, objeto de oro o plata, bolsa o cartera, etc y huyen en la moto). Así que cuidado con llevar objetos de valor a la vista, y procuren no llevar mucho dinero encima ni los documentos o pasaportes dentro de las bolsas, carteras, mochilas, etc. Celulares conviene que sean normales, y no de los más caros (piensen que acá un iphone 6 por ej, cuesta unos 15 000 pesos….si uds llevan un iphone 6 en la mano sería como estar llevando 15 000 pesos en billetes a la vista de los ladrones. Blanco fijo de robo).
Hay otras modalidades de robo como los secuestros virtuales (del tipo llamada telefónica diciendo que un familiar o amigo suyo está accidentado o secuestrado, esperando a que uds sin darse cuenta le den datos precisos sobre sus amigos o familiares en la conversación, de los cuales se valen para hacer más creíble el relato y terminar robándoles dinero en algún sitio. Cuidado con los que hacen encuestas en la calle porque a veces son ladrones que usan esos datos para llevar a cabo este tipo de delitos), o los robos llevados a cabo por taxis falsos (en general en horas de la madrugada), o haciéndoles una pregunta en la calle para luego pedirles que le entregues las cosas (muy común…del tipo “amigo, tenés hora”, o “tenés un cigarrillo”, o “sabés donde queda la calle tal”, “no me convidas de la gaseosa o refresco que llevas en la mano?”, etc, siempre que los vean con refrescos o gaseosas o comida les van a querer pedir. Nunca hay que detenerse a contestar ni a conversar con desconocidos, tampoco atender el timbre del departamento a una persona que diga venir de parte de algún conocido o de una empresa de servicios, agua, luz, gas, correo, etc), o las del tarjetero o supuesto RRPP de un “nuevo boliche o bar que está por abrir” que te intercepta en la calle con una tarjeta de RRPP y te lleva a conocer el “bar” por dentro cerrando la puerta detrás de ti y sirviendote un trago que no solicitaste, el que te obligan a pagar a un precio exorbitante sin dejarte salir del lugar hasta que lo pagues…(un robo camuflado).
Los alrededores de la zona de vías del tren suelen ser lugares en los que se han llevado a cabo violaciones. Los más frecuentes se dieron en las vías del tren de los barrios de Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan, Colegiales, Belgrano y Núñez, así que nunca anden solas por las vías en esos barrios, ni en las inmediaciones a las mismas. Procuren ir acompañadas de un hombre en lo posible, y de ir con otras mujeres que no sea en horarios en los cuales hay poco movimiento (entre las 12 y las 16 hs, o entre las 23 y las 5 de la mañana).
En caso de robo, nunca miren a la cara al delincuente, y no se resistan al mismo porque puede estar armado. Cuando el delincuente se va, traten de mirar al delincuente sin que se de cuenta (la ropa, la fisonomía, la edad aproximada y si va en moto o auto el número de patente), el lugar en el que están (calle y altura), llamar rápidamente al 911 (pedirle a alguien que lo haga), y dar detalles de lo que les robó y de lo que mencioné recién. Es importante anotar todos esos datos en un papel e ir a hacer la denuncia a la comisaría más cercana.
Si van a dejar sola su habitación en un hostel o residencia, cerrar con llave la puerta y dejar en un locker con llave la maleta. Si viven en casa o departamento y la van a dejar sola, cerrar con llave, y dejar alguna luz encendida o la radio (volumen no demasiado alto por respeto a los vecinos, pero cerca de la puerta como para que se escuche desde el pasillo). No es recomendable dejar mucho dinero dentro del departamento (conviene tenerlo en el banco). Si tienen o esperan tener un local comercial, es bueno contar con cámaras de seguridad propias, hacer arqueos de caja a mitad del día como para no dejar toda la recaudación en la caja, dejar aunque sea unos 1000 o 1500 pesos escondidos por si les llegan a robar y les “piden más dinero” (como para que se calmen y se vayan), y abrir y cerrar el negocio en horarios normales al igual que los demás locales.
Si van a un cajero automático (ATM) a retirar dinero, ver de que no haya nadie dentro, y si el dinero no sale de la expendedora o la tarjeta no sale, retirar el ticket, quedarse en el lugar y llamar al 911 (colocan unos cartones para trabar el dinero y que no salga). Siempre conviene cubrir por encima con la otra mano al momento de ingresar la clave, para que las cámaras de seguridad del banco no vean lo que uds tipean en el teclado al ingresar la misma.
Y lo más importante es siempre mirar a ambos lados antes de entrar o salir de la puerta del edificio o hostel o residencia en la que estén (si ven a alguien parado ahí sin hacer nada, no salgan ni entren al edificio, y llamen al 911). Si ven que alguien los está siguiendo en la calle, metanse dentro de un negocio y llamen al 911, crucense de vereda, toquen algún timbre, etc, nunca duden en hacerlo.
Saludos.

CÓMO OBTENER LA MATRÍCULA PROFESIONAL EN LA ARGENTINA

Para aquéllos profesionales extranjeros con matrícula profesional (Abogados, Contadores, Médicos, Psicólogos, Arquitectos, Escribanos, Veterinarios, etc), que quieran ejercer su profesión en la Argentina deben validar su título universitario del exterior acá. Hay dos formas de hacerlo, dependiendo del país del cual provengan y de la Universidad en la cual se hayan egresado. La Argentina tiene convenio con Bolivia, Chile, Ecuador, España, Perú, México, Cuba y Colombia. Para todos esos países el trámite es simple, y se denomina "Convalidación para ejercer en Argentina", el cual se hace a través del Ministerio de Educación de la Argentina. Para los médicos que vengan solamente a hacer un master o posgrado, además, hay un trámite express, para convalidar el título rápidamente a tal fin llamado "Convalidación provisoria" (pero para ejercer la profesión se debe convalidar normalmente, y no a través de esta vía rápida o express). Para consultar qué tipo de documentación se requiere traer al país para ambas convalidaciones les dejo el siguiente link:
http://dngusisco.siu.edu.ar/aplicacion.php?ah=st565693a9582c7&ai=convalidaciones||14000064  
Luego deben solicitar un Turno en la misma página web:
http://dngusisco.siu.edu.ar/aplicacion.php?ah=st565693a9582c7&ai=convalidaciones||14000039 
Para los profesionales que provengan de otros países que no sean estos que mencioné en el párrafo anterior, el trámite es algo más complejo, e implica rendir materias o asignaturas nuevamente en la Universidad de Buenos Aires, durante uno o dos semestres (exámenes finales, libres, escritos y orales, para los cuales deben buscar el Programa o Contenido de cada una de las materias que les hagan rendir, y buscar la bibliografía obligatoria de las mismas en la Biblioteca que cada Facultad de la UBA posee. Hay que estudiar muy bien, casi de memoria, porque la exigencia es altísima). Ese trámite se denomina "Reválida", y se hace directamente en la Facultad de la UBA correspondiente a la profesión que deseen revalidar (Facultad de Ciencias Económicas para los Contadores, Facultad de Derecho para los abogados y escribanos, Facultad de Arquitectura y Diseño para los arquitectos, Facultad de Medicina para los médicos, Facultad de Psicología para los psicólogos, Facultad de Veterinaria para los veterinarios, etc).
Y, aún en el caso de que provengan de los países que mencioné en el primer párrafo, pero la Universidad en la que hayan cursado la carrera no tenga convenio con la UBA, tendrán que Revalidar el título tal como lo indiqué en el segundo párrafo, es decir, como si fueran de un país que no tuviera convenio, con lo cual, tendrán que hacer dicha reválida directamente en la Facultad de la UBA que corresponda y rendir las materias que les indiquen allí, durante uno o dos semestres. Para saber si su Universidad tiene o no convenio con la Universidad de Buenos Aires, pueden consultarlo a la dirección de correo sisco@me.gov.ar o hacerlo por teléfono, al 4129-1000 interno 2435 de lunes a viernes de 14:00 a 16:00 horas o presentarse en Pacheco de Melo 1826 PB de lunes a viernes en el horario de 9:00 a 13:00 horas.
Además, para aquéllos extranjeros que hayan finalizado la escuela secundaria en el exterior pero hayan cursado la carrera universitaria en la Argentina, deberán pedir una "Autorización para el ejercicio de la profesión" antes de poder obtener la matrícula profesional, para lo cual deben presentar la documentación correspondiente:
http://dngusisco.siu.edu.ar/aplicacion.php?ah=st565693a9582c7&ai=convalidaciones||14000064 
Luego deben solicitar un Turno en la misma página web:
http://dngusisco.siu.edu.ar/aplicacion.php?ah=st565693a9582c7&ai=convalidaciones||14000039 

HOW TO LEARN SPANISH IN BA WITHOUT PAYING OUTRAGEOUS PRICES

CÓMO APRENDER ESPAÑOL EN BUENOS AIRES SIN PAGAR UNA FORTUNA


Para todos aquéllos extranjeros cuyo idioma madre no sea el español, habrán visto que las academias que enseñan este idioma en Buenos Aires tienen precios demasiado elevados, irrisorios. La gran mayoría de ellas cobran entre $7.000 y $10.000 pesos argentinos por cursos de 1 o 2 meses de duración, lo cual representa una verdadera usura.

A continuación voy a listar los 3 mejores lugares y los más baratos para que puedan aprender español en la ciudad de Buenos Aires, con cursos intensivos de 1 o 2 meses de duración, o regulares de 6 o 12 meses de duración. Les dejo el nombre, los links, y la dirección de e mail de cada uno de ellos para que puedan contactarse.

1) Buenos Aires Spanish Lessons: instituto que brinda cursos de español para extranjeros en grupos reducidos de 5 personas por clase, en un ambiente confortable. No es necesario tener el DNI o visa para poder hacer el curso. Está ubicado en el barrio de Palermo.

Costo aproximado por curso intensivo de un mes de duración: $2900 pesos argentinos.

Contacto: baspanishteacher@gmail.com

Página web: http://www.buenosairesspanishlessons.blogspot.com.ar/



2)  Facultad de Filosofía y Letras de la Universidad de Buenos Aires: sede universitaria que brinda cursos de español para extranjeros con grupos de 30 personas por clase aproximadamente. Es necesario tener el DNI o visa (precaria o temporaria) para poder inscribirse. Cuenta con sedes en los barrios de Retiro, Palermo y Caballito.

Costo aproximado por curso intensivo de un mes de duración: $4900 pesos argentinos

Contacto: idiomas@filo.uba.ar

Página web: http://www.idiomas.filo.uba.ar/content/espa%C3%B1ol-para-extranjeros



3) Centro Universitario de Idiomas – CUI: instituto que brinda cursos de español para extranjeros con grupos de hasta 15 personas por clase. Es necesario tener el DNI o visa (precaria o temporaria) para poder inscribirse. Cuenta con sedes en los barrios de Agronomía, Palermo, Caballito, Balvanera y Belgrano.

Costo aproximado por curso intensivo de un mes de duración: $6000 pesos argentinos

Página web: http://www.studyinbuenosaires.edu.ar/en/?page=programs_courses

martes, 17 de noviembre de 2015

LISTADO DE CENTROS DE SALUD CERCANOS A TU HOGAR

Uno de los posteos que hice en este grupo hablaba sobre los distintos sistemas de salud que había en la Argentina (hay 3 sistemas: público y gratuito, público y no gratuito, y privado), y sobre la diferencia entre las obras sociales y las prepagas (sistema de salud privado). Siempre es bueno recordar que todos aquéllos que tengan un empleo en blanco o trabajen por cuenta propia (Monotributistas y Responsables Inscriptos), cuentan obligatoriamente con una obra social, lo cual evita que tengan que atenderse en los hospitales públicos. Cada obra social cuenta con una especie de Agenda (a la cual se denomina "Cartilla de prestadores médicos", en la que se listan todos los médicos que trabajan para dicha obra social y los teléfonos para pedir citas, y los centros de salud y hospitales privados que atienden a los afiliados de dicha obra social), y además una especie de tarjeta o carnet denominada "credencial", la cual debe presentarse juntamente con el DNI a la hora de atenderse en cualquier establecimiento médico de dicha obra social. Quiere decir que, si trabajan en blanco en relación de dependencia como empleados o en forma autónoma, y aún no cuentan con la Cartilla de Prestadores ni con la Credencial de su obra social, deben solicitarla al área de Recursos Humanos o directamente en alguna sucursal de la obra social que tengan. Al cumplirse un año de antigüedad en el empleo, pueden cambiar de obra social libremente, y deben esperar 3 meses para poder hacer uso de la nueva obra social que hayan elegido contados a partir de la fecha en la que tramitaron el cambio.
Lo del párrafo anterior es como recordatorio, para que sepan que aquéllos que estén trabajando en blanco o sean autónomos no deben atenderse en los hospitales públicos, sino más bien en los hospitales privados de la obra social que les corresponda.
Ahora bien, para todos aquéllos que aún no tengan un empleo en blanco o no se hayan registrado como autónomos, existe un sistema de salud público y gratuito, el cual cuenta con varios Hospitales (algunos atienden todas las especialidades médicas y otros sólo se especializan en determinadas áreas de la medicina), Centros de Atención Primaria (suelen haber muchas especialidades médicas en cada uno de ellos, pero no todas, es bueno visitar el más cercano que tengan para saber cuáles son y tenerlas en cuenta a futuro ante cualquier eventualidad, y suelen estar más cerca de los hogares que los Hospitales) y Centros Médicos Barriales (suelen tener pocas especialidades médicas, pero ayudan a descentralizar la atención en salud y están mucho más cerca de los hogares que los Hospitales). Además, existen las Estaciones Saludables en plazas y parques en las cuales se pueden hacer chequeos de salud gratuitos, como una medida tendiente a la prevención en salud. Como si esto fuera poco, también se puede acceder a la "Cobertura Porteña de Salud" (se tramita en cualquiera de las sedes de atención al vecino de las 15 Comunas que tiene la Ciudad de Buenos Aires), que brinda la posibilidad de contar con médicos de cabecera para la familia, medicamentos subsidiados al 100% por el gobierno de la ciudad de Buenos Aires, atención odontológica gratuita en centros exclusivos para dicha cobertura, la posibilidad de pedir turnos o citas médicas en forma telefónica o vía internet, etc.
Les dejo el listado de todos estos centros de salud públicos y gratuitos, agrupándolos por barrios como para que sepan cuáles son los más cercanos a sus hogares, para todos aquéllos que aún no tengan un empleo en blanco y, por ende, no cuenten con obra social ni prepaga. Insisto en que aquéllas personas que tengan empleo en blanco no deben atenderse en estos Hospitales públicos y gratuitos porque están pensados para aquéllos que no cuentan con ninguna cobertura en salud o para emergencias en la vía pública (en caso de emergencia, deben marcar el número 107, para solicitar las ambulancias públicas del SAME que derivaran a la persona al Hospital público más cercano). Debajo de todo dejo el listado de los Hospitales especializados en determinada área de la medicina:
Si vivís por la zona noreste de la ciudad (barrios: Núñez, Belgrano, Palermo y Recoleta), los Hospitales públicos y gratuitos, que atienden las 24 hs, más cercanos son: el Hospital Rivadavia (Av. Las Heras 2670) y el Hospital Juan Fernández (Cerviño 3356). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Aráoz 2686, Guayra 2193 y en Gurruchaga 1939.
Si vivís por la zona norte de la ciudad (barrios: Saavedra, Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Coghlan, Villa Ortúzar y Colegiales),los Hospitales públicos y gratuitos, que atienden las 24 hs, más cercanos son: el Hospital Pirovano (Av. Monroe 3555) y el Hospital Tornú (Combatientes de Malvinas 3002). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Arias 3783, Av. Crámer 4354, Gregoria Pérez 3434, Olazábal 3960, Terrada 5850 y en Miller 3192.
Si vivís por la zona noroeste de la ciudad (barrios: Villa Devoto, Parque Chas, Agronomía, Chacarita, Villa del Parque, Villa Real y Monte Castro),los Hospitales públicos y gratuitos, que atienden las 24 hs, más cercanos son: el Hospital Vélez Sársfield (Pedro Calderón de la Barca 1550) y el Hospital Zubizarreta (Nueva York 3952). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Av Córdoba 5741, Humboldt 1130, Nogoyá 4302, Coligue 2977 y en Burela 1604.
Si vivís por la zona oeste de la ciudad (barrios: Versalles, Villa Luro, Liniers, Mataderos, Vélez Sársfield, Floresta y Parque Avellaneda), el Hospital público y gratuito, que atiende las 24 hs, más cercano es el Hospital Santojanni (Pilar 950). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Av Directorio 4210, Av Juan B. Justo 9668, Patrón 6121 y en Av Juan Bautista Alberdi 6300.
Si vivís en la zona central de la ciudad (barrios: Caballito, Flores, Parque Chacabuco, Villa Santa Rita, Villa Gral Mitre, La Paternal, Villa Crespo y Almagro), los Hospitales públicos y gratuitos, que atienden las 24 hs, más cercanos son: el Hospital Durand (Av. Díaz Vélez 5044), el Hospital Piñero (Varela 1301) y el Hospital Álvarez (Doctor Juan Felipe Aranguren 2701). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Curapaligué 1905, Guzmán 90, Medrano 350, Emilio Lamarca 1022, Av. Carabobo 801, Artigas 2262, La Capital 1131, Páez 2283, Camarones 2834 y en Avelino Díaz 1971.
Sí vivís en la zona del microcentro y macrocentro de la ciudad (barrios: Retiro, San Cristóbal, Monserrat, San Nicolás, San Telmo, Balvanera y Boedo),el Hospital público y gratuito, que atiende las 24 hs, más cercano es el Hospital Ramos Mejía (General Urquiza 609). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Cochabamba 2622, Estados Unidos 1936 y en Aguero 9402.
Si vivís en la zona sudeste de la ciudad (barrios: La Boca, Barracas, Constitución y Parque Patricios), los Hospitales públicos y gratuitos, que atienden las 24 hs, más cercanos son: el Hospital Argerich (Corbeta Pi y Margal 750) y el Hospital Penna (Pedro Chutro 3380). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Ministro Brin 843, Amancio Alcorta 1402, calle 24 de noviembre 1679, Av. Martín García 612 y Humberto Primo 470.
Si vivís en la zona sudoeste de la ciudad (barrios: Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati y Nueva Pompeya),el Hospital público y gratuito, que atiende las 24 hs, más cercano es el Hospital Cecilia Grierson (Av. Fernández de la Cruz 4402). Además, contás con centros de atención primaria por las mañanas y las tardes en Soldado de la Frontera 5144 y en Saraza 4202.


Hospitales especializados:
MATERNO INFANTIL: Hospital Sardá (Esteban de Luca 2151)
DE NIÑOS: Hospital Gutiérrez (Gallo 1330) y el Hospital Elizalde (Manuel Montes de Oca 40)
INFANTO JUVENIL: Hospital Tobar García (Dr. Ramón Carrillo 315)
DE QUEMADOS: Hospital Illia (Av. Pedro Goyena 369)
ONCOLOGÍA: Hospital Marie Curie (Av. Patricias Argentinas 750)
DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS: Hospital Muñíz (Uspallata 2272)
OFTALMOLÓGICO: Hospital Lagleyze (Av. Juan B. Justo 4151) y el Hospital Santa Lucía (Av. San Juan 2021)
GASTROENTEROLOGÍA: Hospital Udaondo (Av. Caseros 2061)
PSIQUIÁTRICOS: Hospital Alvear (Warnes 2630, emergencias), Hospital Borda (Dr. Ramón Carrillo 375, internación), y Hospital Moyano (Brandsen 2570, internación)
DE REHABILITACIÓN: Hospital Ferrer (Dr. Finochietto 849, rehab. respiratoria), Hospital IREP (Echeverría 955, rehab. psicofísica y kinesiología) y el Hospital Rocca (Segurola 1949, fisioterapia y kinesiología)
ODONTOLOGÍA: Hospital Dueñas (Muñíz 15), Hospital Ramón Carrillo (Sánchez de Bustamante 2529), Hospital Quinquela Martin (Av. Don Pedro de Mendoza 1795, odontología infantil), Hospital Piñero (para cirugía máxilo facial, de guardia las 24 hs, calle Varela 1300).
TOXICOLOGÍA (urgencias tel. 0800-444-8694 o al tel. 107): Hospital Gutiérrez (Gallo 1330).

sábado, 12 de septiembre de 2015

NUEVA NORMATIVA SOBRE ALQUILERES: CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Como resumen de la nueva normativa que entró en vigencia a partir del 1ero de agosto de 2015 (se hizo una reforma del Código Civil y Comercial), y en lo que respecta a los alquileres, la agencia de bienes raíces o inmobiliaria ya no podrá cobrar gastos administrativos al inquilino (por ej, el impuesto a los sellos, averiguación de titularidad, gastos de certificación de firmas por parte del escribano, etc. Todos esos gastos deberá pagarlos el propietario del inmueble de ahora en más) ni tampoco cobrarle comisiones (la comisión inmobiliaria deberá abonarla el propietario del inmueble, tanto al comienzo del contrato como cuando se renueve el mismo 2 años después).
Tampoco se podrá requerir el pago de varios meses de alquiler por adelantado (solo se puede pagar un mes por adelantado, y dos meses de depósito en garantía que deben ser reintegrados al finalizar el contrato y al valor de la última cuota pagada. Antes cuando uno pagaba la garantía propietaria se le exigía además el pago de un sellado, ahora ese pago extra por el sellado no puede serle exigido al inquilino).
Tampoco se podrá aumentar el alquiler cada 8 meses arbitrariamente como se venía haciendo en la práctica (se aumentaba cada 8 meses, o sea 3 veces a lo largo del contrato que es de 24 meses de duración en total, un % abusivo fijado por el propietario, a veces sin que figure expresamente en una cláusula del contrato de alquiler). De ahora en más, las actualizaciones serán de común acuerdo y tomando como referencia alguna de las siguientes variables para poder actualizar la cuota del alquiler: a) en base al índice de precios publicado por el INDEC (jaja, yo elegiría este sin dudarlo, aunque no creo que los propietarios lo acepten. Quizás acepten un intermedio entre el índice anual del INDEC y el de las consultoras privadas, una especie de índice “gris” de inflación anual), b) en el valor de determinada mercadería (por ej, el valor de la leche), c) en base al tipo de cambio oficial (este también estaría bueno, muy conveniente, jaja), d) un precio escalonado como se venía haciendo hasta el momento pero de común acuerdo por las partes teniendo en cuenta un mix de los tres ítems anteriores para su fijación.
El otro cambio importante tiene que ver con los alquileres de locales o tiendas comerciales, que antes se hacían por 3 años y ahora se deben hacer tan sólo por 2 años, al igual que el de las viviendas.
Con respecto a rescindir el contrato anticipadamente, no hubo cambios con respecto al sistema anterior (se puede rescindir el contrato unilateralmente una vez que transcurran los primeros 6 meses, y si el inquilino lo hace antes de que finalice el primer año de contrato debe abonar como indemnización al propietario el equivalente a un mes y medio de alquiler. Si fuera después de que hubiera transcurrido el primer año, deberá abonar tan solo un mes de alquiler en concepto de indemnización por la rescisión anticipada del contrato de locación). Lo que sí se modificó con respecto a la normativa anterior es el hecho de que el inquilino ya no debe preavisarle al propietario con 60 días de anticipación el hecho de la rescisión anticipada. Ahora puede hacerlo cuando quiera, sin obligación de preavisar.
Las expensas siempre deben ser las mismas mes a mes, si aumentan de un mes a otro se debe pedir a la Administración del Consorcio que discrimine las mismas en las facturas como “expensas extraordinarias”, ya que éstas últimas deben ser abonadas exclusivamente por el propietario y no por el inquilino.
Por último, recuerden que los que no tienen empleo pueden o bien alquilar en residencias universitarias o residencias familiares, y también ingresar sus datos en el programa “Alquilar se puede”, del gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (el cual recibe solicitudes por parte de estudiantes, empleados en negro, y también empleados en blanco que no cuentan con garantía propietaria para poder alquilar a los precios normales del mercado y de esa manera evitar los precios abusivos de los alquileres temporarios)
Si tienen empleo en blanco, y una vez que pasen el período de prueba de los primeros 90 días de trabajo, pueden buscar alquilar a los precios normales del mercado ($3000 pesos mensuales un monoambiente, $3500 uno de 2 ambientes, $4000 uno de 3 ambientes, etc), presentando como garantía el recibo o comprobante del salario. En general les piden 2 recibos de sueldo para poder otorgarles la posibilidad de alquilar (el suyo y el de alguien más que vaya a alquilar con ustedes o simplemente que sea “garante” de ese contrato). Luego de transcurridos los primeros 6 meses de trabajo en blanco, pueden obtener el “seguro de caución” del cual les hablé en posteos anteriores (sirve como garantía propietaria y es aceptado por la gran mayoría de los propietarios).
Si trabajan en negro, pueden inscribirse en la AFIP como monotributistas, y en la DGR como "Régimen General" (el "Simplificado" no sirve) en el impuesto a los Ingresos Brutos (debiendo declarar como mínimo $8000 pesos por mes de “facturación” como para que a los 12 meses de antigüedad en el monotributo y en el impuesto a los Ingresos Brutos les otorguen el “seguro de caución” y puedan alquilar barato, o en un período anterior algún propietario acepte alquilarles tomando como referencia lo declarado en el impuesto a los Ingresos Brutos y la categoría del monotributo a la que pertenezcan).
Saludos y espero que les sea de utilidad esta información.

domingo, 16 de agosto de 2015

LOS 10 MEJORES LUGARES TURÍSTICOS DE LA ARGENTINA, LOS IMPERDIBLES.



En esta oportunidad les dejo el listado de los 10 mejores lugares turísticos de la Argentina, a mi gusto. Recuerden siempre que si son estudiantes universitarios tienen descuentos de hasta un 20% en los pasajes en bus, y en la entrada a los Parques Nacionales, llevando el Certificado de Alumno Universitario expedido por la Universidad en la que estén cursando sus estudios. Tengan especial cuidado con las Agencias de Turismo que suelen cobrar muchísimo, sobretodo aprovechándose del hecho de que sean extranjeros. Comparen siempre los precios de varias Agencias y no tan solo de unas pocas, y tomen como referencia los precios que publica la página www.despegar.com.ar en la opción “Paquetes”, en la cual les lista los distintos precios correspondientes a los combos “aéreo + estadía + excursiones” para cada uno de los lugares turísticos.



1)    El Chaltén y El Calafate (provincia de Santa Cruz, Argentina)

Paisaje: Montañas, nieve, lagos, lagunas, bosques, glaciares, cascadas.

Ubicación: Son dos ciudades del sur argentino (zona a la cual se la denomina “Patagonia”), ubicadas ambas en la Provincia de Santa Cruz (una de las cinco provincias argentinas que forman parte de la Patagonia).

Cómo llegar: Preferentemente en avión, ya que está ubicado a más de 1500 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, y el viaje en bus demandaría unas 24 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar, mientras que en avión serían sólo 2 horas, partiendo desde el aeroparque del barrio de Palermo. La ciudad de El Calafate cuenta con un aeropuerto internacional. Para poder conocer la ciudad de El Chaltén se puede tomar un bus todos los días a las 8 de la mañana desde la terminal de ómnibus de El Calafate (una hora y media de viaje aproximadamente).

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La ciudad de El Chaltén sólo puede ser visitada entre el 15 de octubre y el 15 de mayo de cada año, con lo cual, les recomiendo ir en esa período del año. Se sugiere visitar El Calafate un solo día e ir a conocer el Glaciar Perito Moreno y luego, al día siguiente, viajar en bus hacia El Chaltén y quedarse allí durante 3 días (cuenta con un Parque Nacional inmenso que demanda unos 3 o 4 días para poder conocerlo por completo. Es la capital nacional del trekking con paisajes de ensueño).  







2)    Bariloche y San Martín de los Andes (prov. de Río Negro, Argentina)

Paisaje: Montañas, nieve, lagos, lagunas, bosques, glaciares, cascadas.

Ubicación: Son dos ciudades del sur argentino (zona a la cual se la denomina “Patagonia”), ubicadas una de ellas en la provincia de Río Negro (la ciudad de San Carlos de Bariloche), y la otra en la provincia de Neuquén (la ciudad de San Martín de los Andes), que son dos de las cinco provincias argentinas que forman parte de la Patagonia.

Cómo llegar: Preferentemente en avión, ya que está ubicado a más de 1500 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, y el viaje en bus demandaría unas 20 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar, mientras que en avión sería sólo 1 hora y media, partiendo desde el aeroparque del barrio de Palermo. La ciudad de Bariloche cuenta con un aeropuerto internacional. Para poder conocer la ciudad de San Martín de los Andes se puede hacer una excursión llamada “Recorrido de los 7 lagos”, la cual es altamente recomendable. Un lujo, el paraíso.

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 15 de junio y el 15 de septiembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Si se quiere disfrutar de la nieve y que el viaje y la estadía sean más baratas, como hacer ski o snowboard, y otros deportes y actividades en la nieve (hay actividades en la nieve para todas las edades y no todas son deportivas o relacionadas a los deportes extremos, puede practicarlas cualquier persona), se recomienda ir entre el 15 de septiembre y el 15 de octubre. En todas las estaciones del año es disfrutable Bariloche y San Martín de los Andes, con lo cual, pueden ir a conocerlas en cualquier momento del año sin problemas, cada estación tiene su encanto. Se sugiere visitar Bariloche durante 4 o 5 días, e ir un día a San Martín de los Andes con la excursión denominada “7 lagos”).
  

       Mapas de la ciudad: http://www.welcomeargentina.com/bariloche/mapa.html  





3)    Malargüe (provincia de Mendoza)

Paisaje: Montañas, nieve, lagunas, cavernas, bosques, desierto.

Ubicación: Ciudad del sur de la provincia de Mendoza, ubicada en la zona oeste de la Argentina (a la zona oeste se la denomina “Cuyo”).   

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 13 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 15 de junio y el 15 de septiembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Si se quiere disfrutar de la nieve y que el viaje y la estadía sean más baratas, como hacer ski o snowboard, y otros deportes y actividades en la nieve (hay actividades en la nieve para todas las edades y no todas son deportivas o relacionadas a los deportes extremos, puede practicarlas cualquier persona), se recomienda ir entre el 15 de septiembre y el 15 de octubre. En todas las estaciones del año es disfrutable Malargüe, con lo cual, pueden ir a conocerla en cualquier momento del año sin problemas, cada estación tiene su encanto. Se sugiere visitar Malargüe durante 4 o 5 días. Entre sus variadas excursiones, se encuentra la visita al desierto de Payunia, en el cual se vive una experiencia similar a estar en la superficie de La Luna o de Marte, increíble ese lugar. 





4)    Ciudad de Mendoza (provincia de Mendoza)

Paisaje: Montañas, nieve, lagunas, cavernas, bosques, desierto, viñedos, bodegas, aguas termales.

Ubicación: Ciudad capital de la provincia de Mendoza, ubicada en la zona oeste de la Argentina (a la zona oeste se la denomina “Cuyo”).   

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 11 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 15 de junio y el 15 de septiembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Si se quiere disfrutar de la nieve y que el viaje y la estadía sean más baratas, como hacer ski o snowboard, y otros deportes y actividades en la nieve (hay actividades en la nieve para todas las edades y no todas son deportivas o relacionadas a los deportes extremos, puede practicarlas cualquier persona), se recomienda ir entre el 15 de septiembre y el 15 de octubre. En todas las estaciones del año es disfrutable la ciudad de Mendoza, con lo cual, pueden ir a conocerla en cualquier momento del año sin problemas, cada estación tiene su encanto. Se sugiere visitarla durante 4 o 5 días.






5)    Ciudad de Córdoba – Villa Gral. Belgrano – Villa Carlos Paz (provincia de Córdoba)

Paisaje: Ciudad, sierras, nieve, lagunas, ríos, valles.

Ubicación: Ciudad capital de la provincia de Córdoba, ubicada en la zona central de la Argentina.

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 8 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 21 de diciembre y el 15 de febrero, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Durante el invierno se pueden ver las sierras nevadas, durante el verano se puede disfrutar del balneario que ofrecen las ciudades de los alrededores de la ciudad de Córdoba, además de escalar las sierras, hacer trekking, turismo aventura, etc. Se sugiere visitar la ciudad de Córdoba durante uno o dos días, y luego ir a visitar las demás ciudades del valle de Punilla, como por ej Villa Carlos Paz (bellísima, súper recomendable) o la ciudad de La Falda, durante 3 o 4 días. Se puede visitar en un día la ciudad de Villa General Belgrano, excursión por demás recomendable.






6)    Villa de Merlo (provincia de San Luis)

Paisaje: Ciudad, sierras, nieve, lagunas, ríos, cascadas, bosques.

Ubicación: Ciudad localizada en la zona noreste de la provincia de San Luis, ubicada en la zona central de la Argentina.

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 9 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 21 de diciembre y el 15 de febrero, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Durante el invierno se pueden ver las sierras nevadas, durante el verano se puede disfrutar del balneario que ofrece la ciudad, además de escalar las sierras, hacer trekking, turismo aventura, etc. Se sugiere visitar la Villa de Merlo durante 4 o 5 días.






7)    Cataratas del Iguazú (provincia de Misiones)

Paisaje: Cataratas, ríos, selva, tierra colorada.

Ubicación: Localizadas en la provincia de Misiones (una de las 3 provincias que forman parte de la región denominada “Litoral”), ubicada en la zona noreste de la Argentina, en el límite tripartito con Brasil y Paraguay (la Triple Frontera).

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 15 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: Preferentemente en avión, ya que está ubicado a más de 1500 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, y el viaje en bus demandaría unas 15 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar, mientras que en avión serían sólo 2 horas, partiendo desde el aeroparque del barrio de Palermo. Aunque mucha gente opta por hacer el viaje en bus de todas maneras, para vivir la experiencia de atravesar toda la zona Litoral argentina. La temporada alta se da entre el 21 de septiembre y el 21 de diciembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. No es recomendable visitarla en verano (es decir, entre el 21 de diciembre y el 15 de febrero), por las altas temperaturas que hay en la zona (zona subtropical). Puede ser visitada durante todo el año, ideales los meses de otoño (entre marzo y junio) o primavera (entre septiembre y diciembre). La cantidad de días sugerida para conocer las Cataratas es de 2 o 3 días, con eso es suficiente para conocerlas por completo y disfrutar de algunas de las excursiones en la selva.


 

Qué actividades se pueden hacer: 


8)    Potrero de los Funes (provincia de San Luis)

Paisaje: Ciudad, sierras, nieve, lagos, ríos, cascadas, el carnaval de Río de Janeiro en Febrero.

Ubicación: Ciudad localizada en la provincia de San Luis, ubicada en la zona central de la Argentina.

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 10 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: La temporada alta se da entre el 21 de diciembre y el 21 de febrero, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Puede ser visitada durante todo el año, ideales los últimos meses de primavera (noviembre y diciembre) o la época ideal que es en verano, sobretodo a mediados de febrero que es cuando se realiza el carnaval de Río de Janeiro (hay que comprar las entradas con varios meses de anticipación). La cantidad de días sugerida para quedarse en Potrero de los Funes es de 4 o 5 días.


 


9)    Puerto Madryn y Península de Valdés (provincia de Chubut)

Paisaje: Mar, fauna marina, ciudades.

Ubicación: Ciudades localizadas en la provincia de Chubut, ubicada en la zona sur de la Argentina (Chubut es una de las cinco provincias que conforman la región denominada “Patagonia”).

Cómo llegar: El viaje en bus demora unas 20 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar. http://www.plataforma10.com/ar, con lo cual se aconseja ir en avión (2 horas de viaje hasta la ciudad de Trelew y luego 40 minutos de viaje en bus)

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: Preferentemente en avión, ya que está ubicado a 1400 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, y el viaje en bus demandaría casi unas 20 horas de viaje aproximadamente para poder llegar al lugar, mientras que en avión serían sólo 2 horas, partiendo desde el aeroparque del barrio de Palermo hacia la ciudad de Trelew (Chubut) en la cual hay que luego tomar un bus para poder llegar a Puerto Madryn o a Península de Valdés (40 minutos de viaje en bus desde la ciudad de Trelew). La temporada alta que es la única en la que vale la pena ir a visitar este lugar se da entre el 15 de agosto y el 1ero de diciembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc. Los avistajes de fauna marina se producen sólo en esa época del año, y en algunos meses coinciden y se pueden ver distintas especies marinas, siendo la atracción especial el avistaje de la ballena franca austral en una excursión en barco mar adentro que permite verlas a pocos metros de distancia. Las ballenas pueden verse entre agosto y noviembre, las orcas en septiembre y octubre, los pingüinos entre octubre y febrero (la primer semana de diciembre se pueden ver pingüinos recién nacidos), distintas aves marinas pueden ser vistas durante todo el año al igual que los elefantes marinos y los lobos marinos, mientras que los delfines sólo pueden ser vistos entre diciembre y abril. La cantidad de días sugerida para quedarse en Puerto Madryn es de 4 o 5 días, yendo en alguno de esos días a Puerto Pirámides y a Península de Valdés en una excursión en bus, o a Punta Tombo para ver a los pingüinos.




      

10)_Ushuaia (provincia de Tierra del Fuego)

Paisaje: Ciudad, islas, nieve, lagos, canales, acantilados, glaciares, fauna marina, montañas, faros.

Ubicación: Ciudad localizada en la provincia de Tierra del Fuego, la ciudad más austral del mundo, ubicada en la zona sur de la Argentina (Tierra del Fuego es una de las cinco provincias que conforman la región denominada “Patagonia”).

Cómo llegar: Se aconseja ir en avión

Mejor época del año y cantidad de días sugerida para visitar el lugar: Preferentemente en avión, ya que está ubicado a más de 2000 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires, y el viaje en bus demandaría casi unas 25 horas de viaje para poder llegar al lugar, mientras que en avión serían sólo 2:30 horas, partiendo desde el aeroparque del barrio de Palermo. La temporada alta se da entre el 15 de junio y el 1ero de septiembre, período en el cual es más caro alquilar, viajar, etc, porque cuenta con un cerro en el cual se pueden hacer actividades y deportes en la nieve. La época ideal para ser visitada es entre el 1ero de septiembre y el 15 de octubre, para combinar un precio razonable con el hecho de poder disfrutar de la nieve y de las actividades en el cerro Castor. La cantidad de días sugerida para quedarse en Ushuaia es de 4 o 5 días.