CÓMO ALQUILAR BARATO EN BUENOS AIRES?

En Argentina hay 3 formas distintas de alquilar un inmueble, en dos de ellas no es necesaria la garantía propietaria de algún familiar directo que sea residente y titular de algún inmueble dentro de la ciudad o en la provincia de Buenos Aires (Residencias, hostels y hoteles; y en los Alquileres temporarios de departamentos por 6 meses de duración como máximo), pero en la otra opción sí es necesaria dicha garantía aunque como veremos más adelante en este posteo hay formas de acceder a ellos sin necesidad de contar con ese tipo de garantías (Alquileres convencionales, que suelen ser los más baratos y se pactan por un plazo de 24 meses de duración).

Podrán ver esta distinción en páginas como esta en la cual como verán se diferencia la opción "Alquiler" (a secas, indica los Alquileres convencionales que requieren de garantía propietaria y se pactan por 24 meses), de la de "Alquiler temporario" (no requiere de garantía propietaria, pero son caros y sólo por 6 meses). http://www.zonaprop.com.ar/

Para las personas que no tienen empleo, y tienen entre 18 y 40 años, la mejor opción es ir a una residencia universitaria (se les llama de esa manera, pero no es necesario que sean estudiantes universitarios, sino que estén dentro de ese rango de edad, aunque hay algunas pocas residencias y muchos hostels que también aceptan personas de más de 40 años). El tope a pagar es de $2700 por mes por una habitación individual, y de $1800 pesos por mes para una habitación compartida con otra persona (habitación doble).

Para las personas que ya consiguieron un empleo, pero no es un empleo en “blanco” o “registrado” (o sea, sin que les entreguen un recibo o comprobante del sueldo), o para las personas que trabajan por su cuenta, en forma autónoma, la clave está en “blanquear” ese empleo a través de la inscripción en el Monotributo y en el impuesto a los Ingresos Brutos. De esa manera, se “blanquea” el empleo, a los 3 meses se puede acceder a una obra social (sistema de salud privada para evitar atenderse en un hospital público), se aporta dinero para el retiro o la jubilación y además, a los 6 meses o al año de haberse inscripto en el Monotributo y en Ingresos Brutos, se puede obtener un “seguro de caución” que actúa como si fuera una garantía propietaria, a través del cual pueden alquilar un departamento a los precios normales del mercado durante 24 meses (monoambiente a $2700 pesos por mes, dos ambientes a $3400 pesos por mes, tres ambientes a $4200 pesos por mes, etc). Para inscribirse en el Monotributo y pagar el impuesto a los Ingresos Brutos deben hacerlo a través de un Contador. Tengan cuidado porque hay muchos Contadores que suelen cobrar bastante caro por este servicio mensual, así que averigüen bien con varios Contadores para poder comparar los honorarios. Cualquier duda, pueden enviar un mail a "Contador Daniel": contable_daniel@outlook.com 

Para las personas que tienen un empleo registrado o en blanco (con recibo de sueldo todos los meses y con el sueldo depositado en una caja de ahorro bancaria en pesos), pidan a su empleador la credencial de la obra social y la cartilla con el listado de los médicos que atienden a través de la misma (es obligatorio por ley tener una, es decir que evitan atenderse en un hospital público), y basta con que esperen a que pasen los 3 meses del período de prueba para poder alquilar un departamento a los precios normales del mercado durante 24 meses, exhibiendo el recibo de sueldo (lo acepta el 30% de los propietarios). Para tener mayores posibilidades, se puede esperar a que pasen 6 meses desde que comenzaron a trabajar, para solicitar el “seguro de caución”, el cual es aceptado por el 50 o el 60% de los propietarios, como si fuera una garantía propietaria. Hay empresas que brindan este "seguro de caución", y les exigen para poder acceder al mismo que paguen un mes y medio del alquiler como para "comprar" dicho seguro. Además de empresas como Alba Caución, Allianz, Monclair, Mapfre, etc, lo brindan tanto el Banco Provincia como el Banco Ciudad, y el gobierno de la ciudad de Buenos Aires también está otorgando seguros de caución para estudiantes, empleados en negro y empleados en blanco: https://alquilarsepuede.buenosaires.gob.ar/